崩盘,多伦多新公寓市场跌至30年来最低谷

2025-07-16 : 0"

多伦多新公寓销售

根据Urbanation Inc.最新发布的公寓市场调查,多伦多的新建公寓销售正跌至30年来未见的低点。

2025年第二季度,大多伦多-汉密尔顿地区(GTHA)仅售出502套新建公寓,比前一季度下降10%,较2024年同期更是暴跌69%。Urbanation指出,第二季度通常是新建公寓销售最活跃的时期,但2025年这一时期的成交量比过去十年同期平均水平低了91%。

“我们已经看到销售放缓持续了四年,而且跌势越来越严重,”Urbanation总裁肖恩·希尔德布兰德(Shaun Hildebrand)表示,“我只能说,这个市场已经从糟糕变成了可怕。”

希尔德布兰德补充说,2025年上半年仅售出1,060套新公寓,而正常年份的成交量大约在10,000套左右,“市场实际上只剩下正常交易量的10%。”

特别是多伦多市的销售数据尤为惨淡。2025年第二季度,多伦多市仅售出170套新公寓,较前一季度下降29%,同比下降更达77%。希尔德布兰德表示:“要看到这么低的销售水平,得追溯到上世纪90年代初。”他补充说,除多伦多外,其他地区的销售略有回升。

与此同时,GTHA地区的库存量飙升至历史新高。截至2025年第二季度,完工并待售的新公寓数量为2,478套,同比激增102%。这些开发商持有的库存单位,平均挂牌价格为每平方英尺1,212加元,较去年同期下降6%,比两年前的市场高点下跌16%。

在多伦多,2025年第二季度的完工未售单位总数为1,399套,同比上涨43%。

不过,整个GTHA地区所有开发阶段的未售库存首次出现下降,同比去年创下的历史高点减少3%,降至24,045套。希尔德布兰德指出,由于销售放缓,开发商正在大幅收缩预售项目。

他还指出,2024年有近10%的单位最终以开发商名义成交,而不是个人买家。这反映出市场出现严重问题。一方面,许多预售单位的估值不及预期,导致部分买家无法完成交易;另一方面,利率上升也使得部分买家失去贷款资格。

2025年第二季度,GTHA仅有三个新项目(共891套)启动预售,而同期有四个项目(719套)被取消。自2024年以来,GTHA已有20个项目、共计4,360套公寓取消开发。

在多伦多,自2024年起已有9个项目被取消,另有8个项目转为出租用途。

Urbanation预测,由于新开工量大幅下滑,2026年以后新公寓的竣工数量将进一步减少。2025年第二季度的开工量为1,276套,较去年同期下降57%,比两年前更是暴跌84%。

希尔德布兰德预计,2025年下半年将有更多项目被取消,因为预售市场难以吸引买家。

Royal LePage Signature Realty多伦多销售代表汤姆·斯托里(Tom Storey)表示,预售公寓市场主要由投资者驱动,而非那些必须等待四五年后才能入住的自住买家。

但目前投资者在多伦多公寓市场既看不到现金流,也看不到资本增值,这导致新项目的需求下降,开发商纷纷撤出市场。

项目取消还可能带来更广泛的经济影响,尤其是建筑行业裁员增加。

“房地产在多伦多经济中占有极大比重,因此当公寓建设像现在这样急剧下滑时,失业率也受到广泛影响,”希尔德布兰德表示,并指出多伦多目前的失业率明显高于全国平均水平。截至6月,多伦多的失业率为8.7%,全国平均为6.9%。

“这个市场在未来至少两年都将继续面临困境,”他说,“我认为,只有当公寓价格再跌10%,并且利率再多次下调,才有可能吸引更多买家回归市场。”

不过他也表示,不指望看到像过去十年那样的销售热潮重现,尤其是在经历了预售项目带来的亏损后,许多买家已不敢贸然出手。

斯托里则补充说,短期内他预计小户型公寓价格将继续下滑。但他也担心,随着当前新项目数量骤减,到2027年或2028年市场可能面临严重的供应短缺。

CopyRight 2025  |  www.xinwen.ca